80 Rue MORENCY · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 101,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 258,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 347 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028289118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
13073028289118500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 261 470 $ Poids 50 % |
| 2 | 46, rue Saint-Philippe, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 290 $/m²) 93 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 548 $ Poids 32 % |
| 3 | 10, rue Saint-Louis, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 150 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 420 199 $ Poids 31 % |
| 4 | 6, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 164 900 $ (1 623 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 195 007 $ Poids 27 % |
| 5 | 14, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 053 $ Poids 25 % |
| 6 | 7, rue du Quai, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 207 500 $ (1 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 229 696 $ Poids 17 % |
| 7 | 10, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 337 330 $ Poids 16 % |
| 8 | 756, rue Villeneuve, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 74 000 $ (863 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 103 194 $ Poids 10 % |
| 9 | 48, rue St-Philippe, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 573 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 238 $ Poids 10 % |
| 10 | 732, rue Villeneuve, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (2 248 $/m²) 115,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 312 238 $ Poids 9 % |