96 Rue MORENCY · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 134,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 349 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 301 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028390397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
13073028390397400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 550 m · Vendu 570 000 $ (4 025 $/m²) 141,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 694 $ Poids 71 % |
| 2 | 103, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 493 $/m²) 144 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 480 $ Poids 27 % |
| 3 | 714, rue Commercial Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 350 $/m²) 148,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 406 $ Poids 24 % |
| 4 | 4, rue Triquet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 99 000 $ (785 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 223 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 117 499 $ Poids 21 % |
| 5 | 7, rue du Quai, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 207 500 $ (1 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 258 386 $ Poids 20 % |
| 6 | 22, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 815 $/m²) 154,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 304 600 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 631 $ Poids 16 % |
| 8 | 69, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 173 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 969 $ Poids 16 % |
| 9 | 786, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (1 989 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 868 $ Poids 15 % |
| 10 | 48, rue St-Philippe, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 573 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 273 $ Poids 9 % |
| 11 | 12, rue Bérubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (974 $/m²) 133,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 427 $ Poids 9 % |
| 12 | 15, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 206 000 $ (1 777 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 066 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 262 373 $ Poids 8 % |