198 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac

Valeur estimée

223 000 $

Terrain · terrain 21 752,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 223 000 $

Rôle 2 800 $P10 135 300 $P90 674 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

21 752,9 m²

Frontage

249 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 800 $

100 %

Terrain 2 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 000 $ +40.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

047786996500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

520752

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 000 $

ID provincial

13073047786996500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

165 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

329 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

259 000 $

$/m² médian

2 308

Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur

Position dans Témiscouata-sur-le-Lac

P46

Vaut plus que 46 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 700 $

202262 000 $+2 %

202366 400 $+7 %

202469 600 $+5 %

202564 900 $-7 %

2026165 500 $+155 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

95, Chemin des Marguerites, Témiscouata-sur-le-Lac

2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 283 300 $

Ajust. marché +46 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

329 925 $

Poids 13 %

71, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac

2024-12-12 · 3.3 km · Vendu 385 000 $

Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

458 847 $

Poids 0 %

4, Carré Dumont, Témiscouata-sur-le-Lac

2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 54 616 $

Ajust. marché +689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

55 305 $

Poids 0 %

06 — Suivi

198 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac

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