52 Rue HÉROUX · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 79,3 m² · constr. 2008 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 188 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067682169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
13073067682169200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-24 · 741 m · Vendu 246 000 $ (3 114 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 271 067 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-18 · 279 m · Vendu 193 450 $ (2 614 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +19 345 $ | 229 929 $ Poids 64 % |
| 3 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 115 171 $ Poids 48 % |
| 4 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 392 m · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 322 696 $ Poids 40 % |
| 5 | 2, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-29 · 489 m · Vendu 155 000 $ (1 881 $/m²) 82,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 397 $ Poids 31 % |
| 6 | 760, rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 601 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 287 582 $ Poids 18 % |
| 7 | 764, Rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 843 $ Poids 10 % |
| 8 | 87, Chemin des Marguerites, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 232 300 $ (2 929 $/m²) 79,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 131 $ | 262 401 $ Poids 9 % |