40 Rue DOLLARD-MÉNARD · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
603 100 $
Autre · constr. 1985 · terrain 25 301,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 301,7 m²
Frontage
—
CUBF
7441
Usage
Marina, port de plaisance et quai d'embarquement pour croisière (excluant les traversiers)
Valeur au rôle 2026 — composition
998 000 $
Rôle antérieur 811 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077549744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
520634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 900 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
811 000 $
ID provincial
13073077549744000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-24 · 153 m · Vendu 246 000 $ (3 114 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 270 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 252 m · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 299 200 $ Poids 68 % |
| 3 | 643, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-14 · 268 m · Vendu 357 500 $ (2 308 $/m²) 154,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 352 138 $ Poids 67 % |
| 4 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 397 m · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 263 873 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 445 m · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 118 549 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 330 m · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 230 162 $ Poids 55 % |
| 8 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 709 m · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 244 182 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 499 m · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 378 225 $ Poids 53 % |
| 10 | 592-594, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-29 · 275 m · Vendu 200 000 $ (1 021 $/m²) 195,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 515 $ Poids 51 % |
| 11 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 594 m · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 103 722 $ Poids 51 % |
| 12 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 161 m · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 654 $ | 372 951 $ Poids 48 % |