804 Rue SAINT-VIATEUR · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 130,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 179,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,3 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 175 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077593347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
13073077593347300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 010
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 489 m · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 290 195 $ Poids 88 % |
| 2 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 799 m · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 367 137 $ Poids 48 % |
| 3 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 847 m · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 111 048 $ Poids 44 % |
| 4 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 489 m · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +18 190 $ | 269 362 $ Poids 40 % |
| 5 | 643, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-14 · 899 m · Vendu 357 500 $ (2 308 $/m²) 154,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 293 478 $ Poids 40 % |
| 6 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 849 m · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 172 621 $ Poids 35 % |
| 7 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 957 m · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 284 970 $ Poids 32 % |
| 8 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 482 m · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 109 007 $ Poids 28 % |
| 9 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 177 209 $ Poids 28 % |
| 10 | 2319, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 435 325 $ Poids 18 % |
| 11 | 2632, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 203 000 $ (1 406 $/m²) 144,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 355 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 250 769 $ Poids 14 % |
| 12 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 309 390 $ Poids 11 % |