3 Chemin GÉRARD-BOUCHARD · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
117 700 $
Unifamiliale · 1 110 $/m² · 106 m² · constr. 1943 · terrain 7 453,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 453,7 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 100 $
Rôle antérieur 67 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977271892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
13073977271892000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 13 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Principale, Saint-Eusèbe 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (673 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 813 $ Poids 3 % |
| 2 | 256, route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 126 000 $ (1 057 $/m²) 119,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 405 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +630 $ | 130 058 $ Poids 0 % |
| 3 | 243, Rue Principale, Saint-Eusèbe 2024-11-12 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (833 $/m²) 108 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 101 773 $ Poids 0 % |