28 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Louis-du-Ha! Ha!
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 94,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 089,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 161 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938288053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
13080938288053300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-du-Ha! Ha!
Vaut plus que 73 % des 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2026-04-15 · 684 m · Vendu 175 000 $ (2 056 $/m²) 85,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 578 $ Poids 66 % |
| 2 | 41, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-05-28 · 207 m · Vendu 300 000 $ (3 178 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 343 944 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-08-05 · 281 m · Vendu 115 000 $ (1 409 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 298 $ Poids 52 % |
| 4 | 45, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-03-14 · 192 m · Vendu 95 000 $ (887 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 106 069 $ Poids 42 % |
| 5 | 103, chemin du Golf, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-07-04 · 959 m · Vendu 205 000 $ (2 359 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 244 609 $ Poids 41 % |
| 6 | 154, rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 165 587 $ Poids 39 % |
| 7 | 29, rue Pelletier, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-08-12 · 376 m · Vendu 130 000 $ (1 643 $/m²) 79,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 155 744 $ Poids 20 % |
| 8 | 43, chemin de la Petite-Rivière, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (3 184 $/m²) 91,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 323 978 $ Poids 16 % |
| 9 | 169, Rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 920 $/m²) 109,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 362 974 $ Poids 15 % |
| 10 | 156, rue Raymond, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 186 500 $ (2 323 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 694 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 238 695 $ Poids 10 % |
| 11 | 417, chemin du Golf, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-06-04 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 454 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 285 224 $ Poids 0 % |