427 Chemin PRINCIPAL · Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Valeur estimée
84 800 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 47,1 m² · constr. 1941 · terrain 18 207,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 207,7 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 300 $
Rôle antérieur 37 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117572990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
41 600 $
Rôle antérieur
37 100 $
ID provincial
13085117572990000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
143 500 $
$/m² médian
1 212
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Vaut plus que 2 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, chemin Principal, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 72 400 $ Poids 14 % |
| 2 | 471, chemin Thibault, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 161 500 $ (2 559 $/m²) 63,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 582 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 157 457 $ Poids 1 % |
| 3 | 330, chemin Laverrière, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-04-07 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 77 561 $ Poids 0 % |