461 Chemin PARADIS · Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Valeur estimée
291 800 $
Autre · constr. 1968 · terrain 1 033 272,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033 272,6 m²
Frontage
642,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127467461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
13085127467461300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 500
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Vaut plus que 87 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, chemin Principal, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 83 200 $ Poids 40 % |
| 2 | 338, Chemin Principal, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 122 000 $ (1 061 $/m²) 115 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 115 608 $ Poids 5 % |
| 3 | 471, chemin Thibault, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 161 500 $ (2 559 $/m²) 63,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 177 932 $ Poids 1 % |
| 4 | 553, chemin Thibault, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-10-08 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 788 $/m²) 97,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 716 $ Poids 0 % |
| 5 | 330, chemin Laverrière, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-04-07 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 311 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, route à Michel, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 175 654 $ Poids 0 % |
| 7 | 268, chemin Laverrière, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 75 600 $ (1 212 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +378 $ | 75 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 268, chemin Laverrière, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +250 $ | 54 883 $ Poids 0 % |