442 Chemin PRINCIPAL · Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Valeur estimée
118 300 $
Unifamiliale · constr. 1938 · terrain 3 711,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 79 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127513998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
13085127513998100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 500
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Vaut plus que 22 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, chemin Principal, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 338, Chemin Principal, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 122 000 $ (1 061 $/m²) 115 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 111 338 $ Poids 8 % |
| 3 | 471, chemin Thibault, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 161 500 $ (2 559 $/m²) 63,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 177 932 $ Poids 5 % |
| 4 | 553, chemin Thibault, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 788 $/m²) 97,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 716 $ Poids 1 % |
| 5 | 330, chemin Laverrière, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-04-07 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 76 511 $ Poids 0 % |