512 Chemin PRINCIPAL · Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Valeur estimée
300 400 $
Autre · constr. 1961 · terrain 719 123,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 123,1 m²
Frontage
426,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 218 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137589376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
13085137589376600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±85.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 732
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Vaut plus que 88 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, chemin Principal, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-07-10 · 290 m · Vendu 80 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +400 $ | 80 400 $ Poids 67 % |
| 2 | 140, route à Michel, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 029 $ Poids 3 % |
| 3 | 553, chemin Thibault, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 788 $/m²) 97,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 716 $ Poids 1 % |
| 4 | 471, chemin Thibault, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 161 500 $ (2 559 $/m²) 63,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 177 932 $ Poids 1 % |
| 5 | 338, Chemin Principal, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 122 000 $ (1 061 $/m²) 115 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 111 338 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, 1er Rang, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 62 000 $ (731 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 61 241 $ Poids 0 % |
| 7 | 527, chemin Beauséjour, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 792 $/m²) 80,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 148 998 $ Poids 0 % |