421 Chemin BÉLANGER · Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Valeur estimée
419 500 $
Autre · constr. 1989 · terrain 912 338,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
912 338,5 m²
Frontage
380,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 257 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176888571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
13085176888571500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
146 000 $
$/m² médian
1 212
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Vaut plus que 97 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Route 232, Saint-Eusèbe 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 989 $/m²) 150,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 374 $ Poids 1 % |
| 2 | 804, route des Érables, Saint-Eusèbe 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 0 % |
| 3 | 496, route de la Montagne, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2024-08-14 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 688 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 201 407 $ Poids 0 % |
| 4 | 917, route de la Résurrection, Saint-Eusèbe 2025-05-21 · 3.8 km · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 261 810 $ Poids 0 % |