454 Chemin MASSÉ · Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Valeur estimée
136 000 $
Unifamiliale · constr. 1945 · terrain 4 999,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,8 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 66 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177019370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
13085177019370100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 788
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar-de-Témiscouata
Vaut plus que 31 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin Beauséjour, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 792 $/m²) 80,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 473 $ Poids 4 % |
| 2 | 917, route de la Résurrection, Saint-Eusèbe 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 233 490 $ Poids 3 % |
| 3 | 586, chemin Beauséjour, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 189 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 472 $ Poids 0 % |
| 4 | 496, route de la Montagne, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2024-08-14 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 688 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 807 $ Poids 0 % |
| 5 | 251, Route 232, Saint-Eusèbe 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 989 $/m²) 150,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 325 374 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, chemin Laverrière, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-04-07 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −350 $ | 78 961 $ Poids 0 % |