1217 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 833 $/m² · 291,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 163,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 119 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005841384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
13095005841384400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 71 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 378 $ Poids 15 % |
| 2 | 1507, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 543 600 $ (2 091 $/m²) 260 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −54 360 $ | 566 953 $ Poids 7 % |
| 3 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 236 085 $ Poids 4 % |
| 4 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 296 474 $ Poids 3 % |
| 5 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 922 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 110 $ Poids 2 % |
| 6 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 506 202 $ Poids 2 % |
| 7 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 563 m · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 152 854 $ Poids 1 % |
| 8 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 895 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −765 $ | 204 158 $ Poids 0 % |
| 9 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 895 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −720 $ | 208 331 $ Poids 0 % |
| 10 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 84 193 $ Poids 0 % |
| 11 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 652 398 $ Poids 0 % |
| 12 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 155 461 $ Poids 0 % |