1209 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
171 500 $
Unifamiliale · 1 065 $/m² · 161 m² · constr. 1930 · terrain 909,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 82 200 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005841916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
13095005841916500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 50 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 890 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 82 511 $ Poids 66 % |
| 2 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 740 $ Poids 48 % |
| 3 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 221 352 $ Poids 44 % |
| 4 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 398 938 $ Poids 36 % |
| 5 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 860 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 174 923 $ Poids 27 % |
| 6 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 607 m · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 124 005 $ Poids 24 % |
| 7 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 860 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 180 817 $ Poids 16 % |
| 8 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 139 158 $ Poids 4 % |
| 9 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 736 447 $ Poids 1 % |
| 10 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 815 521 $ Poids 0 % |
| 11 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +68 647 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 683 970 $ Poids 0 % |