Rue FRONTIÈRE · Pohénégamook

Valeur estimée

233 600 $

Terrain · terrain 361,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 233 600 $

Rôle 1 300 $P10 91 600 $P90 432 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

361,4 m²

Frontage

30,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 300 $

100 %

Terrain 1 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 800 $ +62.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

005861426100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

202961

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

800 $

ID provincial

13095005861426100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

223 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

253 200 $

poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

190 000 $

$/m² médian

1 095

Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur

Position dans Pohénégamook

P69

Vaut plus que 69 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202268 200 $

202374 500 $+9 %

202479 900 $+7 %

202578 900 $-1 %

2026223 100 $+183 %

05 — 5 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1172, rue Principale, Pohénégamook 2026-06-05 · 236 m · Vendu 250 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	253 152 $ Poids 67 %
2	1185, rue Principale, Pohénégamook 2025-06-04 · 126 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	108 258 $ Poids 45 %
3	1386 A, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	152 973 $ Poids 26 %
4	, Pohénégamook 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	308 298 $ Poids 10 %
5	1548, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 169 900 $ Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	204 177 $ Poids 1 %

06 — Suivi

Rue FRONTIÈRE · Pohénégamook

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