1428 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
153 400 $
Unifamiliale · 1 067 $/m² · 143,8 m² · constr. 1943 · terrain 1 080,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 82 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005917047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
13095005917047200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 41 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 914 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 83 395 $ Poids 54 % |
| 2 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 615 m · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 385 710 $ Poids 53 % |
| 3 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 970 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 174 915 $ Poids 38 % |
| 4 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 135 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 283 $ Poids 31 % |
| 5 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 970 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 180 809 $ Poids 22 % |
| 6 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −56 697 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 695 982 $ Poids 17 % |
| 7 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 023 $ Poids 14 % |
| 8 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 124 836 $ Poids 11 % |
| 9 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 137 612 $ Poids 5 % |