1384 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 107,3 m² · constr. 1926 · terrain 715 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 100 $
Rôle antérieur 56 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005924719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
13095005924719500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 71 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 459 $ Poids 39 % |
| 2 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 54 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 581 158 $ Poids 35 % |
| 3 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 279 $ Poids 28 % |
| 4 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −39 666 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 482 $ Poids 21 % |
| 5 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 801 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 370 $ Poids 20 % |
| 6 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 346 326 $ Poids 15 % |
| 7 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 599 $ Poids 14 % |
| 8 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 114 846 $ Poids 6 % |