1394 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 103,4 m² · constr. 1941 · terrain 948,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 61 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005925306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
13095005925306900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 61 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 993 $ Poids 41 % |
| 2 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 80 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 571 408 $ Poids 36 % |
| 3 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 481 $ Poids 31 % |
| 4 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 62 130 $ Poids 21 % |
| 5 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 884 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 921 $ Poids 17 % |
| 6 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 340 278 $ Poids 17 % |
| 7 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 249 474 $ Poids 14 % |