1340 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
156 800 $
Unifamiliale · 1 162 $/m² · 134,9 m² · constr. 1924 · terrain 3 460 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 460 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 76 500 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005942785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
13095005942785100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 44 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 331 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 155 230 $ Poids 59 % |
| 2 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 276 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 73 562 $ Poids 54 % |
| 3 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 985 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 403 $ Poids 37 % |
| 4 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 331 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 162 282 $ Poids 35 % |
| 5 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 800 $ Poids 25 % |
| 6 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 482 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 166 697 $ Poids 15 % |
| 7 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 666 $ Poids 14 % |
| 8 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 127 362 $ Poids 12 % |
| 9 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 945 $ Poids 3 % |
| 10 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 627 451 $ Poids 1 % |
| 11 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 269 $ Poids 0 % |
| 12 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 168 266 $ Poids 0 % |