1038 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
213 000 $
Autre · constr. 1993 · terrain 2 258,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 136 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015845945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
66273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
13095015845945500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 095
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 63 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue Principale, Pohénégamook 2026-04-13 · 112 m · Vendu 202 000 $ (1 195 $/m²) 169,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 230 401 $ Poids 66 % |
| 2 | 1086, rue Principale, Pohénégamook 2026-03-09 · 317 m · Vendu 90 000 $ (492 $/m²) 183,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 873 $ Poids 62 % |
| 3 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 519 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 212 874 $ Poids 60 % |
| 4 | 1161A-1161B, rue de la Frontière, Pohénégamook 2026-05-29 · 715 m · Vendu 62 500 $ (401 $/m²) 155,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 69 538 $ Poids 54 % |
| 5 | 1172, rue Principale, Pohénégamook 2026-06-05 · 818 m · Vendu 250 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 51 % |
| 6 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 245 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +700 $ | 74 393 $ Poids 48 % |
| 7 | 1236A-1236C, rue Beaupré, Pohénégamook 2025-08-12 · 440 m · Vendu 192 000 $ (947 $/m²) 202,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 227 055 $ Poids 47 % |
| 8 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 228 m · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 245 $ Poids 44 % |
| 9 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 967 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 110 $ Poids 43 % |
| 10 | 1185, rue Principale, Pohénégamook 2025-06-04 · 882 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 258 $ Poids 32 % |
| 11 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 218 035 $ Poids 31 % |
| 12 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 913 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 181 973 $ Poids 30 % |