1138 Rang MONTAGNE · Pohénégamook
Valeur estimée
266 600 $
Chalet · constr. 2024 · terrain 419 291,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 291,6 m²
Frontage
266,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 139 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035965271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
13095035965271100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 75 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 787 m · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 720 $ Poids 14 % |
| 2 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 693 $ Poids 12 % |
| 3 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 12 % |
| 4 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 245 $ Poids 11 % |
| 5 | 1172, rue Principale, Pohénégamook 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 5 % |
| 6 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 110 $ Poids 5 % |
| 7 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 145 291 $ Poids 5 % |
| 8 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 483 817 $ Poids 4 % |
| 9 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 181 973 $ Poids 4 % |
| 10 | 1185, rue Principale, Pohénégamook 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 258 $ Poids 3 % |
| 11 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 349 $ Poids 3 % |
| 12 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 585 $ Poids 3 % |