642 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
237 600 $
Autre · constr. 1953 · terrain 134 228,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 228,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 137 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
055941157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
13095055941157100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 70 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 793 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 162 841 $ Poids 36 % |
| 2 | 513-A à 513-C, route de la Providence, Pohénégamook 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 059 $/m²) 217,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 870 $ Poids 33 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 265 684 $ Poids 28 % |
| 4 | 565A-565B, route de la Providence, Pohénégamook 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 194,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 145 935 $ Poids 24 % |
| 5 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 195 300 $ Poids 23 % |
| 6 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 114 758 $ Poids 22 % |
| 7 | 483, rue Principale, Pohénégamook 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (727 $/m²) 192,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 166 321 $ Poids 22 % |
| 8 | 467, rue Principale, Pohénégamook 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 083 $ Poids 22 % |
| 9 | 523A-523D, rue de la Colline, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (663 $/m²) 376,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 644 $ Poids 20 % |
| 10 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 140 386 $ Poids 19 % |
| 11 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 716 $ Poids 18 % |
| 12 | 520A, 520B, 520C, route de la Providence, Pohénégamook 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (495 $/m²) 313,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 194 806 $ Poids 17 % |