763 Rang NOTRE-DAME-DES-CHAMPS · Pohénégamook
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 115,8 m² · constr. 1930 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 110 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056131764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
13095056131764700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 66 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 884 $ Poids 28 % |
| 2 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 284 $ Poids 3 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 234 360 $ Poids 2 % |
| 4 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 98 281 $ Poids 1 % |
| 5 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 795 $ Poids 1 % |
| 6 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 205 $ Poids 1 % |
| 7 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 695 $ Poids 1 % |
| 8 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 285 $ Poids 1 % |
| 9 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 95 674 $ Poids 1 % |
| 10 | 603, rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-12-30 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (946 $/m²) 126,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 401 $ Poids 0 % |
| 11 | 542, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 89 000 $ (759 $/m²) 117,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 715 $ Poids 0 % |