472 Rue FABRIQUE · Pohénégamook
Valeur estimée
148 900 $
Unifamiliale · 1 220 $/m² · 122 m² · constr. 1954 · terrain 840 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 57 000 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065729076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
13095065729076800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 195
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 38 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 240 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 203 326 $ Poids 91 % |
| 2 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 451 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 267 779 $ Poids 72 % |
| 3 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 638 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 217 $ Poids 65 % |
| 4 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 411 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 144 644 $ Poids 62 % |
| 5 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 544 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 112 691 $ Poids 57 % |
| 6 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 651 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 166 705 $ Poids 56 % |
| 7 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 280 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 107 604 $ Poids 29 % |
| 8 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 809 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 191 156 $ Poids 18 % |