486 Rue FABRIQUE · Pohénégamook
Valeur estimée
164 600 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 106,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 141,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 72 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065820813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
13095065820813800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 47 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 176 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 187 866 $ Poids 89 % |
| 2 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 307 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 134 478 $ Poids 58 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 362 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 251 743 $ Poids 55 % |
| 4 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 633 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 155 216 $ Poids 48 % |
| 5 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 536 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 021 $ Poids 47 % |
| 6 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 204 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −38 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 101 302 $ Poids 39 % |
| 7 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 708 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 630 $ Poids 19 % |
| 8 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 236 591 $ Poids 11 % |