474 Rue PARC · Pohénégamook
Valeur estimée
314 500 $
Autre · 1 513 $/m² · 207,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 741 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 333 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065833813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
13095065833813700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 310
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 82 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513-A à 513-C, route de la Providence, Pohénégamook 2026-02-16 · 119 m · Vendu 230 000 $ (1 059 $/m²) 217,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 944 $ Poids 88 % |
| 2 | 565A-565B, route de la Providence, Pohénégamook 2025-08-01 · 284 m · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 194,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 323 $ Poids 65 % |
| 3 | 483, rue Principale, Pohénégamook 2025-04-22 · 241 m · Vendu 140 000 $ (727 $/m²) 192,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 185 $ Poids 54 % |
| 4 | 505, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-05 · 341 m · Vendu 165 000 $ (837 $/m²) 197,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 090 $ Poids 27 % |
| 5 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 225 $ Poids 0 % |