498 Rue BEL-AIR · Pohénégamook
Valeur estimée
161 800 $
Unifamiliale · 984 $/m² · 164,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 422,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,1 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 68 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065846555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
13095065846555700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 46 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 448 m · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 224 519 $ Poids 32 % |
| 2 | 505, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-05 · 523 m · Vendu 165 000 $ (837 $/m²) 197,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 434 $ Poids 14 % |
| 3 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 149 727 $ Poids 0 % |