494 Rue BEL-AIR · Pohénégamook
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 111,4 m² · constr. 1983 · terrain 925,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 106 300 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065846742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
13095065846742900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 66 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 660 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 224 047 $ Poids 81 % |
| 2 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 267 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 264 612 $ Poids 68 % |
| 3 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 380 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 553 $ Poids 63 % |
| 4 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 392 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 186 658 $ Poids 62 % |
| 5 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 585 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 288 $ Poids 57 % |
| 6 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 194 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 570 $ Poids 46 % |
| 7 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 444 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 019 $ Poids 35 % |
| 8 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 195 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 207 923 $ Poids 25 % |
| 9 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 542, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 89 000 $ (759 $/m²) 117,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 103 945 $ Poids 0 % |
| 11 | 603, rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-12-30 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (946 $/m²) 126,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 320 $ Poids 0 % |