480 Rue COTEAU · Pohénégamook
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 112,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 161,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 128 800 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065875462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
13095065875462400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 75 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 627 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 256 $ Poids 83 % |
| 2 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 193 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 442 $ Poids 68 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 404 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 265 655 $ Poids 67 % |
| 4 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 365 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 216 $ Poids 64 % |
| 5 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 846 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 037 $ Poids 49 % |
| 6 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 280 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 998 $ Poids 47 % |
| 7 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 555 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 433 $ Poids 33 % |
| 8 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 126 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 241 $ Poids 26 % |
| 9 | 542, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 89 000 $ (759 $/m²) 117,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 104 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 603, rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-12-30 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (946 $/m²) 126,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 840 $ Poids 0 % |
| 11 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 087 $ Poids 0 % |