542 Rang PRÉS-VERTS · Pohénégamook
Valeur estimée
118 300 $
Unifamiliale · 1 009 $/m² · 117,2 m² · constr. 1930 · terrain 785 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 55 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096211461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
55 100 $
ID provincial
13095096211461100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 20 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-09-26 · 8 m · Vendu 89 000 $ (759 $/m²) 117,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 247 $ Poids 79 % |
| 2 | 603, rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-12-30 · 562 m · Vendu 120 000 $ (946 $/m²) 126,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 062 $ Poids 68 % |
| 3 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 4.5 km · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 794 $ Poids 0 % |