Rang IGNACE-NADEAU · Pohénégamook

Valeur estimée

137 100 $

Autre · terrain 418 950,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 137 100 $

P10 80 100 $P90 465 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

418 950,2 m²

Frontage

256,8 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

61 900 $

100 %

Terrain 61 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 56 100 $ +10.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

906152238000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

203179

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

61 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

56 100 $

ID provincial

13095906152238000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

102 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

201 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

194 500 $

$/m² médian

1 276

Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur

Position dans Pohénégamook

P30

Vaut plus que 30 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202195 100 $

2022106 800 $+12 %

2023117 700 $+10 %

2024120 800 $+3 %

2025131 100 $+9 %

2026102 400 $-22 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

926, rang Ignace-Nadeau, Pohénégamook

2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 286 $/m²)

143,9 m² · constr. 1880

Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

201 532 $

Poids 11 %

837, rang Tom-Fox, Pohénégamook

2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (1 276 $/m²)

155,9 m² · constr. 1920

Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

207 079 $

Poids 3 %

849, rue de l'Église, Pohénégamook

2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 201 $/m²)

104,5 m² · constr. 1951

Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

273 015 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang IGNACE-NADEAU · Pohénégamook

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