1078 Rang TOM-FOX · Pohénégamook

Valeur estimée

178 900 $

Autre · constr. 1890 · terrain 790 378 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 178 900 $

P10 113 600 $P90 341 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

790 378 m²

Frontage

523,1 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

151 100 $

95 %

Terrain 144 100 $Bâtiment 7 000 $

Rôle antérieur 120 900 $ +25.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

906167342300000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1890

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

46801

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

144 100 $

Valeur bâtiment

7 000 $

Rôle antérieur

120 900 $

ID provincial

13095906167342300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

161 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

210 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

194 500 $

$/m² médian

1 276

Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur

Position dans Pohénégamook

P53

Vaut plus que 53 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021151 200 $

2022182 100 $+20 %

2023198 700 $+9 %

2024221 500 $+11 %

2025199 000 $-10 %

2026161 700 $-19 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

926, rang Ignace-Nadeau, Pohénégamook

2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 286 $/m²)

143,9 m² · constr. 1880

Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 250 $

210 782 $

Poids 14 %

837, rang Tom-Fox, Pohénégamook

2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (1 276 $/m²)

155,9 m² · constr. 1920

Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 900 $

187 179 $

Poids 6 %

849, rue de l'Église, Pohénégamook

2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 201 $/m²)

104,5 m² · constr. 1951

Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $

250 015 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1078 Rang TOM-FOX · Pohénégamook

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