2501 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook

Valeur estimée

475 300 $

Autre · constr. 2000 · terrain 3 133 958,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 475 300 $

Rôle 565 600 $P10 346 000 $P90 631 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 133 958,9 m²

Frontage

529,8 m

CUBF

8139

Usage

Autres types de production végétale

Valeur au rôle 2026 — composition

565 600 $

93 %

Terrain 525 700 $Bâtiment 39 900 $

Rôle antérieur 503 100 $ +12.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

916409465000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2000

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

46885

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

525 700 $

Valeur bâtiment

39 900 $

Rôle antérieur

503 100 $

ID provincial

13095916409465000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

609 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

227 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

194 500 $

$/m² médian

1 276

Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur

Position dans Pohénégamook

P91

Vaut plus que 91 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021586 400 $

2022676 700 $+15 %

2023672 200 $-1 %

2024698 800 $+4 %

2025641 100 $-8 %

2026609 000 $-5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

837, rang Tom-Fox, Pohénégamook

2026-04-07 · 1000 m · Vendu 199 000 $ (1 276 $/m²)

155,9 m² · constr. 1920

Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $

226 979 $

Poids 43 %

926, rang Ignace-Nadeau, Pohénégamook

2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 286 $/m²)

143,9 m² · constr. 1880

Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $

220 032 $

Poids 1 %

2216, rue Principale, Pohénégamook

2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²)

149,7 m² · constr. 1900

Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $

269 988 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2501 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook

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