2266-2274 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · constr. 1930 · terrain 7 789,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 789,9 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 118 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946336245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
13095946336245800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 77 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, rue Principale, Pohénégamook 2024-12-18 · 389 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 269 988 $ Poids 30 % |
| 2 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 500 $ Poids 15 % |
| 3 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 500 $ Poids 7 % |
| 4 | 322, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 885 $/m²) 52 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 772 $ Poids 6 % |
| 5 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 669 $ Poids 5 % |
| 6 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 272 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 4 % |
| 7 | 128, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 362 $ Poids 4 % |
| 8 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 247 432 $ Poids 3 % |
| 9 | 837, rang Tom-Fox, Pohénégamook 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (1 276 $/m²) 155,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 217 029 $ Poids 3 % |
| 10 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 92 031 $ Poids 2 % |
| 11 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 202 $ Poids 2 % |
| 12 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 743 $ Poids 1 % |