Rue ÉGLISE · Pohénégamook

Valeur estimée

162 200 $

Terrain · terrain 417 625,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 162 200 $

P10 106 500 $P90 479 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

417 625,2 m²

Frontage

258 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

75 000 $

100 %

Terrain 75 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 62 300 $ +20.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

955910665400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

203263

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

75 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

62 300 $

ID provincial

13095955910665400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

103 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

272 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

173 750 $

$/m² médian

1 272

Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur

Position dans Pohénégamook

P46

Vaut plus que 46 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202191 100 $

2022107 700 $+18 %

2023119 000 $+10 %

2024129 600 $+9 %

2025133 000 $+3 %

2026103 000 $-23 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

433, rue Apollo, Pohénégamook

2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

272 185 $

Poids 1 %

1548, rue Principale, Pohénégamook

2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 169 900 $

Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

204 177 $

Poids 0 %

1386 A, rue Principale, Pohénégamook

2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

152 973 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue ÉGLISE · Pohénégamook

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