579 Rue ÉGLISE · Pohénégamook
Valeur estimée
159 000 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 49,1 m² · constr. 1930 · terrain 3 001,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 100 $
Rôle antérieur 30 300 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956191492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
52 600 $
Rôle antérieur
30 300 $
ID provincial
13095956191492700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 45 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (6 456 $/m²) 39,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 116 $ Poids 21 % |
| 2 | 761, rue de l'Église, Pohénégamook 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 307 105 $ Poids 11 % |
| 3 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 480 m · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 63 348 $ Poids 4 % |
| 4 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 853 m · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 71 284 $ Poids 1 % |
| 5 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −48 012 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 657 $ Poids 0 % |