522 Rue DESROCHERS · Pohénégamook
Valeur estimée
113 900 $
Unifamiliale · 818 $/m² · 139,3 m² · constr. 1960 · terrain 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 58 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966137001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
13095966137001500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 18 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 562 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 100 $ Poids 81 % |
| 2 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 633 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 197 $ Poids 81 % |
| 3 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 247 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 133 196 $ Poids 80 % |
| 4 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 259 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 196 362 $ Poids 74 % |
| 5 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 206 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 104 158 $ Poids 57 % |
| 6 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 315 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 89 255 $ Poids 52 % |
| 7 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 880 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 210 $ Poids 39 % |
| 8 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 248 926 $ Poids 37 % |
| 9 | 490, rue Saint-François, Pohénégamook 2024-06-13 · 720 m · Vendu 95 000 $ (835 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 791 $ Poids 13 % |
| 10 | 748, Rue de l' Église, Pohénégamook 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 129 500 $ (984 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 170 295 $ Poids 4 % |