494 Rue MONETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
122 000 $
Unifamiliale · 1 143 $/m² · 106,7 m² · constr. 1930 · terrain 345 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 100 $
Rôle antérieur 40 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966157187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
13095966157187500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 22 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 230 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 179 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 241 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 102 426 $ Poids 78 % |
| 3 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 346 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 177 $ Poids 68 % |
| 4 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 103 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 87 274 $ Poids 67 % |
| 5 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 617 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 971 $ Poids 63 % |
| 6 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 231 781 $ Poids 60 % |
| 7 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 590 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 176 $ Poids 56 % |
| 8 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 702 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 237 $ Poids 45 % |
| 9 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 231 026 $ Poids 37 % |
| 10 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 409 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 196 993 $ Poids 36 % |
| 11 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 153 m · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 78 779 $ Poids 35 % |
| 12 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 023 $ Poids 32 % |