484 Rue SAINT-VALLIER · Pohénégamook
Valeur estimée
133 500 $
Unifamiliale · 950 $/m² · 140,5 m² · constr. 1930 · terrain 791,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 000 $
Rôle antérieur 59 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966176425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
13095966176425500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 27 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 232 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 997 $ Poids 94 % |
| 2 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 125 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 421 $ Poids 91 % |
| 3 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 206 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 130 577 $ Poids 79 % |
| 4 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 421 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 438 $ Poids 69 % |
| 5 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 131 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 89 561 $ Poids 56 % |
| 6 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 352 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 100 454 $ Poids 54 % |
| 7 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 969 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 878 $ Poids 53 % |
| 8 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 602 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 230 479 $ Poids 38 % |
| 9 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 625 $ Poids 26 % |
| 10 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 759 302 $ Poids 19 % |
| 11 | 490, rue Saint-François, Pohénégamook 2024-06-13 · 327 m · Vendu 95 000 $ (835 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +950 $ | 124 742 $ Poids 15 % |
| 12 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 639 577 $ Poids 12 % |