470 Rue SAINT-JEAN · Pohénégamook
Valeur estimée
194 800 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 140,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 110,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,6 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 115 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966196672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
13095966196672300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 58 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 173 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 197 $ Poids 96 % |
| 2 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 126 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 501 $ Poids 90 % |
| 3 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 434 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 130 722 $ Poids 74 % |
| 4 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 625 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 163 894 $ Poids 62 % |
| 5 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 178 $ Poids 59 % |
| 6 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 361 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −390 $ | 81 447 $ Poids 53 % |
| 7 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 568 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 100 571 $ Poids 49 % |
| 8 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 814 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 199 018 $ Poids 33 % |
| 9 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 125 $ Poids 26 % |
| 10 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 640 227 $ Poids 15 % |
| 11 | 490, rue Saint-François, Pohénégamook 2024-06-13 · 221 m · Vendu 95 000 $ (835 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 417 $ Poids 15 % |