2041 Rue SAINT-LAURENT · Pohénégamook
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 127,6 m² · constr. 2014 · terrain 7 401,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 401,4 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 223 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966215242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
13095966215242100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 260
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 82 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 461 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 418 $ Poids 72 % |
| 2 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 742 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 113 968 $ Poids 60 % |
| 3 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 188 310 $ Poids 57 % |
| 4 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 970 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 149 932 $ Poids 55 % |
| 5 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 974 $ Poids 52 % |
| 6 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 403 $ Poids 37 % |
| 7 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 111 024 $ Poids 26 % |
| 8 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 358 $ Poids 22 % |
| 9 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 968 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 86 275 $ Poids 22 % |
| 10 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 957 $ Poids 16 % |
| 11 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 250 527 $ Poids 15 % |
| 12 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 203 $ Poids 14 % |