494 Rue VERBOIS · Pohénégamook
Valeur estimée
156 100 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 124 m² · constr. 1930 · terrain 785,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 95 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966240113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
13095966240113200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 43 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 569 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 083 $ Poids 85 % |
| 2 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 181 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 94 020 $ Poids 80 % |
| 3 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 621 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 012 $ Poids 79 % |
| 4 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 409 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 122 589 $ Poids 74 % |
| 5 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 784 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 174 $ Poids 65 % |
| 6 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 507 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 192 651 $ Poids 54 % |
| 7 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 732 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 161 005 $ Poids 53 % |
| 8 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 518 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 109 543 $ Poids 45 % |
| 9 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 880 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 018 $ Poids 45 % |
| 10 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 351 $ Poids 37 % |
| 11 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 686 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 211 175 $ Poids 27 % |
| 12 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 589 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 158 446 $ Poids 24 % |