485 Rue LÉONARD · Pohénégamook
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 101,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 075 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 132 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976103488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
13095976103488100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 61 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 482 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 174 981 $ Poids 90 % |
| 2 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 456 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 100 245 $ Poids 74 % |
| 3 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 53 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 067 $ Poids 68 % |
| 4 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 105 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 234 005 $ Poids 66 % |
| 5 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 439 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 259 205 $ Poids 60 % |
| 6 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 711 $ Poids 40 % |
| 7 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 760 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 103 752 $ Poids 40 % |
| 8 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 214 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 337 512 $ Poids 35 % |
| 9 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 373 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 229 048 $ Poids 32 % |
| 10 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 706 m · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 90 728 $ Poids 30 % |
| 11 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 237 438 $ Poids 30 % |
| 12 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 352 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 964 $ Poids 28 % |