1756 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 72,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 407,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 291 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976140412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
13095976140412100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 260
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 88 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 503 $ Poids 51 % |
| 2 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 139 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 173 269 $ Poids 43 % |
| 3 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 488 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 221 450 $ Poids 32 % |
| 4 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 047 $ Poids 26 % |
| 5 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 976 m · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 323 326 $ Poids 22 % |
| 6 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 563 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 290 901 $ Poids 18 % |
| 7 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 697 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 204 496 $ Poids 14 % |
| 8 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 100 548 $ Poids 10 % |
| 9 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 106 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 224 510 $ Poids 5 % |
| 10 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 401 m · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 219 441 $ Poids 3 % |
| 11 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 114 $ Poids 3 % |
| 12 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 80 637 $ Poids 2 % |