2191 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
168 600 $
Autre · 3 657 $/m² · 46,1 m² · constr. 2021 · terrain 37 434,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 434,5 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 41 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976503134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
38 300 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
13095976503134500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 49 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 33 % |
| 2 | 322, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 885 $/m²) 52 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 262 $ Poids 10 % |
| 3 | 1894C, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 760 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 879 823 $ Poids 0 % |
| 4 | 441, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (6 456 $/m²) 39,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 433 $ Poids 0 % |
| 5 | 433, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 0 % |