1587 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 123,1 m² · constr. 2025 · terrain 56 806,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 806,6 m²
Frontage
174,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 43 700 $ +862.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986022332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
43 700 $
ID provincial
13095986022332700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 92 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 450 $ Poids 59 % |
| 2 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 346 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −49 912 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 866 585 $ Poids 49 % |
| 3 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 294 $ Poids 43 % |
| 4 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +48 786 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 597 309 $ Poids 31 % |
| 5 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 678 m · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 705 498 $ Poids 25 % |
| 6 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 294 923 $ Poids 21 % |
| 7 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 184 $ Poids 19 % |
| 8 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 772 $ Poids 18 % |
| 9 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 405 $ Poids 15 % |
| 10 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 692 m · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 268 125 $ Poids 12 % |
| 11 | 490, rue Saint-François, Pohénégamook 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (835 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 029 $ Poids 7 % |
| 12 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 246 838 $ Poids 7 % |