Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook

Valeur estimée

198 500 $

Terrain · terrain 2 428,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 198 500 $

Rôle 1 800 $P10 127 400 $P90 512 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 428,1 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 800 $

100 %

Terrain 1 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 500 $ +260.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

986361863700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

48338

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

500 $

ID provincial

13095986361863700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

158 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

272 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

190 000 $

$/m² médian

1 272

Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur

Position dans Pohénégamook

P59

Vaut plus que 59 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202273 000 $

202379 000 $+8 %

202480 800 $+2 %

202583 300 $+3 %

2026158 800 $+91 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

433, rue Apollo, Pohénégamook

2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

272 185 $

Poids 5 %

244, Chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook

2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 285 000 $

Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

288 594 $

Poids 2 %

1548, rue Principale, Pohénégamook

2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 169 900 $

Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

204 177 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook

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