1394 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 101,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 577,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 238 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995849112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
13095995849112300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 095
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 89 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 600 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 139 $ Poids 78 % |
| 2 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 365 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 340 166 $ Poids 32 % |
| 3 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 81 m · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 275 959 $ Poids 24 % |
| 4 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 980 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 597 608 $ Poids 23 % |
| 5 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 837 $ Poids 17 % |
| 6 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 168 066 $ Poids 10 % |
| 7 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 65 392 $ Poids 9 % |
| 8 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 224 438 $ Poids 7 % |
| 9 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 239 627 $ Poids 2 % |
| 10 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 244 418 $ Poids 1 % |
| 11 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 2.7 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 199 272 $ Poids 1 % |
| 12 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 245 442 $ Poids 0 % |